博思數據：中國別墅市場現狀及發展趨勢簡析

    中國別墅市場歷經大起大落，商貿活動的廣泛開展促進了新一輪的經濟發展，別墅市場也隨之再次出現升溫的跡象。經過十余年的發展，中國別墅市場供應與需求總量都出現了明顯的增長，產品類型也不斷推陳出新。例如在一些海邊城市，經常會看到一些木制別墅,經由易澤思木蠟油涂刷過的木制別墅，不管是外觀還是耐久防污防水的性能,環保性更符合現代人民對品質生活的追求.但值得警惕的是，總體來看，當前別墅市場的產品類型和品質與別墅消費者實際需求已出現了明顯的偏差。中國的別墅市場還將面對各種機遇和挑戰。 

    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國別墅行業深度調研與投資前景研究報告》顯示，截止到2010年，別墅樓盤數量約占住宅市場的15%，開發面積則超過30%。2010年別墅行業市場規模約1720億元，預計未來幾年仍將保持增長趨勢，到2015年我國別墅行業市場規模將達到2715億元。

    報告指出，“十二五”時期我國經濟將保持平穩、較快發展的趨勢。這是我們對未來五年的一個基本判斷。十一五時期我國經濟增長年平均速度略較于10%，我們認為未來經濟增長將會略有下降，會略低于十一五時期的年平均的增長速度。但是未來五年，經濟的年平均的增長速度，仍然將處在9%以上。經濟的發展必然帶動我國別墅行業的發展。我國別墅市場主要有如下發展下。

    一、容積率普遍降低，私家花園成倍增大。前幾年開發的別墅項目，大多容積率較高，普遍超過0.5，間距過小，排列過密，所謂的私家花園，僅有幾十平方米，最多一二百平方米。而近來新開的別墅項目，則大多一改往日面貌，容積率大幅降低，普遍都在0.3以下，不少都是超低的0.2，上海甚至還出現了一個創紀錄的超低容積率為0.175的青浦“綠洲江南園”。由此，私家花園也就成倍增長，普遍都在400～800平方米，有的甚至超過1000平方米，如上海1000～3000平方米的“西郊莊園”、700～1500平方米的“南郊別墅”等。

    如脫穎而出的寬HOUSE果斷砍掉聯排別墅的進深，減少北向房間，著力增大面寬，實現全面向陽采光。通過這一減一增，不僅室室朝陽，采光通風性大大提升，而且增大了房間距，提高了隱私性，同時增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感。

    二、風格漸趨多樣。就上海別墅的建筑風格而言，是以歐式傳統別墅為主，但也有一些相當現代的別墅類型，如“上海漓江山水”、“月光流域”。也有傳統與現代相結合的風格類型，如“上海詩林”、“嘉富麗花園”。還有中西合璧式的別墅風格，如“綠洲江南園”。甚至還出現了一種以現代形式表現中國江南傳統民居風格的別墅類型，如“南郊別墅”的幾十種各類款式中便有一種是這類風格的。