我國房地產估價行業發展現狀及結構分析

    房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

    截至2015年12月31日國內獲得一級資質的房地產估價機構413家，2016年4月25日截至國內獲得一級資質的房地產估價機構425家。國內獲得一級資質的房地產估價機構區域分布如下圖所示：

國內獲得一級資質的房地產估價機構區域分布
 

注:截至2016年4月25日

資料來源：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

    據博思數據發布的《2017-2022年中國房地產估價行業市場發展調研分析與投資規劃建議咨詢報告》，2014年全國房地產估價機構評估總價值達223.5萬億元，營業收入為491.5億元，其中一級資質機構評估總值達69.3萬億元，營業收入為47.4億元。近幾年我國房地產估價機構收入規模如下圖所示：

2010-2015年中國房地產估價機構收入規模
 

資料來源：資料整理

    目前我國房地產估價機構的業務比較單一，主要集中在房地產抵押,土地使用權出讓、房地產轉讓、房屋征收、房地產司法鑒定等少數幾種估價業務上，特別是抵押估價業務一項獨大。

我國房地產估價機構收入結構
 

資料來源：資料整理

    房地產評估機構的產權問題主要表現在：第一，估價人員的人事關系在委托到當地人才交流中心的過程中人事代理合同的認定不夠規范。第二，估價人員沒有真正獨立，還在原來的主管部門任職。第三，估價機構的主要業務源還是原主管部門。第四，由于估價機構與主管人員之間存在多年的同事或者上下級關系，估價師在工作中難免會對其給予照顧。