博思數據：近期內我國建筑施工行業難升溫 房地產景氣指數繼續低位運行
2014-05-28 來源：博思數據研究中心 8條評論
導讀: 博思數據：近期內我國建筑施工行業難升溫 房地產景氣指數繼續低位運行，2012年國內建筑施工企業總計達到75280個，其中國有企業4602個、集體企業4640個、港澳臺投資企業385個、外商投資企業295個，其他建筑施工企業達65358個；進入2013年，國內建筑施工企業總計達到76087個，其中國有企業4533個、集體企業4582個、港澳臺投資企業394個、外商投資企業307個，其他企業達66271個。
伴隨著我國經濟建設的快速發展和固定資產投資的大規模增長，建筑施工業在國民經濟中的支柱地位越來越明顯。按2005年的數據分析，在國民經濟20個行業中，建筑業排名第五，占我國國內生產總值5.4%的份額。從歷史數據看，建筑業增加值從1978年的138.2億元發展到2013年38995億元，成為國民經濟中重要的支柱產業。除了90年代初有短期的波動外，建筑施工業增加值在國內生產總值中一直保持著5%～6%左右的份額，支柱產業的地位十分穩定。此外，施工業還每年為國家創造300億美元左右的外匯收入，是我國對外貿易和經濟合作的一支重要力量。
國際經驗表明：在加速工業化、城市化時期，經濟發展速度明顯加快，固定資產投資比重呈快速上升趨勢，建筑施工業作為國民經濟的支柱產業的地位會不斷增強。我國目前尚處于加速工業化和城市化的上升期，建筑施工行業的產出份額會將進一步提高，建筑施工業在國民經濟中的地位還會進一步提高和加強。
數據來源：中國建筑業協會
我國建筑業施工企業中，其他類型的企業數量逐步增長、這也體現國內建筑施工企業正朝著多元化發展，集體企業和國有企業占依舊比外資和港澳臺投資企業多。據國家統計局數據顯示：2012年國內建筑施工企業總計達到75280個，其中國有企業4602個、集體企業4640個、港澳臺投資企業385個、外商投資企業295個，其他建筑施工企業達65358個；進入2013年，國內建筑施工企業總計達到76087個，其中國有企業4533個、集體企業4582個、港澳臺投資企業394個、外商投資企業307個，其他企業達66271個。
據博思數據發布的《2014-2019年建筑施工行業市場監測及投資前景研究報告》表明：2013年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.21，比上月提高0.83點。在經過連續4個月持續下降后觸底回升，房地產開發景氣指數雖然仍不及年初，但已經超過2012年同期。11、12月各指標的上揚，是年末房地產開發景氣指數回升的關鍵。若2014年房地產行業與市場環境穩定，政策調整頻率下調，開發景氣指數有望持續回升。
數據來源：國家統計局
2014年3月，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.4，比上月下降0.5點。自去年四季度前后，房地產市場宏觀政策發生變化，多地出臺緊縮性調控政策，截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續，又暫時未現明顯的地方性政策放松，房地產開發景氣指數走勢下行趨勢日益明顯。
2014年一季度，房地產市場環境不容樂觀，尤其對景氣指數影響較大的投資、開發等先行指標以及銷售現狀表現出低落態勢。從宏觀角度看，今年一季度，我國GDP同比增長7.4%，較往年明顯降低，經濟內增長動力減弱，預計房地產行業投資也會受到影響，在短周期內，或許持續保持在20%以內的增長速度。
2014年"兩會"提出"雙向調控"思路之后，目前還未出現明顯的政策放松信號，因此，定向寬松的調控思路暫時沒有對市場信心產生提振作用。相反，近期多個城市降價、不動產登記等信息使購房者降價預期加深，預計短期內市場難以大幅升溫，房地產景氣指數還將低位運行。
中國房地產市場分析與投資前景研究報告
報告主要內容
行業解析
全球視野
政策環境
產業現狀
技術動態
細分市場
競爭格局
典型企業
前景趨勢
進出口跟蹤
產業鏈調查
投資建議
申明:
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